- 酒店投资成本测算
固定成本:物业租金、物业管理费、人力成本、折旧、贷款利息、PMS年费、旅业年费、网络费用等;
变动成本:水电费、洗涤费、客房部客耗、维修费用,销售费用等。
- 酒店投资收益测算
内部收益率大于等于行业基准投资收益率时,该项目是可行的。
- 酒店投资回收周期测算
站在投资者角度,研究酒店整个开发过程,对项目总投资成本,营业收益情况进行估算,
根据项目的投资利润,净现金流量对该项目的财务盈利能力,资金平衡情况进行分析。
第1年前半年计划为止损,下半年开始盈利,预计3年时间回收投资成本,3年后进入利润增长期。