固定成本：物业租金、物业管理费、人力成本、折旧、贷款利息、PMS年费、旅业年费、网络费用等；
变动成本：水电费、洗涤费、客房部客耗、维修费用，销售费用等。

内部收益率大于等于行业基准投资收益率时，该项目是可行的。

站在投资者角度，研究酒店整个开发过程，对项目总投资成本，营业收益情况进行估算，
根据项目的投资利润，净现金流量对该项目的财务盈利能力，资金平衡情况进行分析。