1.地价计算应准确、不漏项

如果是拿地项目，需要注意地下面积中是否有计入容积率的面积，是否包含在地价款中。

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2.建设成本如何预估和分摊

首先，需要明确各经营业态的产品定位和建筑标准；其次土地成本按照土地面积进行成本分摊，建设成本按照建筑面积进行分摊。

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3.不可预见费有何作用

不可预见费包含基本预备费和涨价预备费两部分，随着工程的进行，该笔费用应逐步减小直至结算时为零。计算开发周期时项目销售比例超过90%可视为项目清盘，和竣工时间相比以孰长判断项目开发周期。

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4.租售面积如何确定

可租售面积在完工前可按照规划的地上面积计算，实际测算时应根据项目具体测绘情况计算可租售面积，区分公摊面积和不可分摊面积，一般地下车位不计算在可租售面积内。

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5.股东借款和利息资本化问题

股东贷款、内部往来款等用于项目土地款和工程款支付的应列入资本金，相应利息计入资本化借款费用。

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6.房产税的计税方式

房产税包括从租计征和从价计征两种方式，根据地方税务局的纳税要求，确定该项目适合的计税方式。从价计征的房产税= 应税房产原值 ×（1 - 扣除比例）× 年税率 1.2% ；从租计征的房产税=租金收入（不含税）× 12%。

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投资中这些细节不胜枚举，对于新手投资人来说可能很“头大”，所以对于新手投资人来说最稳健的方式还是加盟，选好品牌，就能省去不少烦恼，如果已经有合适的物业想要投资酒店，可以评论私信

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